Sizning ixtiyoringizda ikki yoki undan ortiq kvartira bo’lsa, har doim foyda olish mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, bu ish hech qanday qiyin emas va siz band bo’lgan hamma narsa deb o’ylamasligingiz kerak bu siz ijaraga olgan kvadrat metrning oylik foydasini hisoblash.

Uy-joyni ijaraga olish foydali sarmoyaga o’xshaydi. “Bu passiv daromad”, – bunday hukmni topish odatiy hol emas. Agar biz mahalliy devorlar haqida gapiradigan bo’lsak, unda siz o’ylay boshlaysiz: ijarachilar qanday ijobiy va salbiy tomonlarga ega bo’lishi mumkin? Va rostanam shunaqa oddiymi?

Umuman olganda, ko’chmas mulkni topshirishning ikki turi mavjud-bu uzoq muddatli va kunlik ijara. Ikkala holatda ham ijobiy va salbiy tomonlari bor. Shunga ko’ra, tanlov sizning shaxsiy moyilligingiz va qiziqishlaringiz bilan belgilanadi. Qaroringizni nimaga asoslash kerakligi haqida tasavvurga ega bo’lish uchun ular bilan qisqacha tanishishingizni tavsiya qilamiz.

Kunlik ijara: kvartira egasi uchun ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu mulkni ijaraga berish shakli, bu uy-joy qisqa vaqt ichida ijaraga olingan variant bo’lib, qoida tariqasida, taxminan bir necha kun yoki hafta. Bu uzoq muddatli ijarachiga ega bo’lgan an’anaviy xilma-xillikdan farq qiladi, chunki u bilan mehmonlar ma’lum vaqt davomida turar joyni ijaraga olishlari va faqat belgilangan kunlar uchun to’lashlari mumkin.

Afzalliklari:

  1. Yuqori daromad. Narx nuqtai nazaridan, bu uzoq muddatli arendadan ko’ra foydaliroq. Oyning barcha kunlari band bo’lgan ideal stsenariyda sizning daromadingiz ikki yarim baravar ko’p bo’lishi mumkin. Shu bilan birga, to’lovning muntazamligi oshadi – siz bir emas, balki oyiga bir necha marta pul olasiz.
  2. Narxlarning moslashuvchanligi. Hammasi sizning qo’lingizda, siz o’zingiz talab, mavsum va boshqa shunga o’xshash omillarga qarab narxni belgilashingiz va o’zgartirishingiz mumkin. Buning yordamida daromadni maksimal darajada oshirish va bozordagi vaziyatga moslashish mumkin.

Kamchiliklari:

  1. Beqaror qiziqish. Uzoq muddatli shakldan farqli o’laroq, kunlik ijaraga bo’lgan ehtiyoj o’zgaruvchan bo’lib, mavsum, bayramlar va boshqa ko’plab daqiqalar bilan belgilanadi. Bu pulning beqaror kelishiga va doimiy ravishda yangi ijarachilarni izlash zarurligiga olib keladi.
  2. Yuqori yon xarajatlar. Siz nafaqat kommunal xizmatlar uchun pul to’lashingiz, mehmonlarni ko’chirish va joylashtirish bilan bog’liq muammolarni hal qilishingiz, balki uyda zarur bo’lgan barcha narsalar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz, tozalik va tartibni saqlashingiz kerak. Siz bularning barchasini boshqaruv kompaniyasiga yoki tozalash xizmatiga topshirishingiz mumkin-ularni to’lash xarajatlari sizning daromadingizning uchdan bir qismini tashkil qiladi.
  3. Qo’shnilar bilan yuzaga kelishi mumkin bo’lgan nizolar. Tez-tez o’zgarib turadigan ijarachilar va doimiy shovqin qo’shnilarning noroziligiga sabab bo’lishi mumkin, ayniqsa kvartiralar ko’p qavatli uyda joylashgan bo’lsa.
  4. Mulkni buzish ehtimoli. Idish-tovoq va kichik elektr jihozlarini o’g’irlash mumkin emas.

Uzoq muddatli ijara: egasi uchun ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu atama ostida siz uzoq vaqt davomida yashash joyingizni ijaraga olasiz, bu odatda kamida bir necha oy va bir yoki ikki yilgacha bo’ladi.

Afzalliklari:

  1. Ushbu turdagi ijara bilan doimiy moliya manbai kafolatlanadi, chunki odatda ijarachilar uzoq muddatli shartnoma imzolaydilar. Oylik tushumlarning miqdorini oldindan bilib, egasi o’z byudjetini shu asosda shakllantiradi.
  2. Kamroq qiyinchilik. Kundalik narsadan farqli o’laroq, ushbu nav bilan ijarachilarni muntazam ravishda almashtirishga hojat yo’q. Shunday qilib, har safar yangi mehmonlar kelishi uchun hamma narsani tartibga solish haqida qayg’urishingiz shart emas. Uni jihozlar va mebellar bilan jihozlashning hojati yo’q – bu lahza siz bilan alohida muhokama qilinadi.
  3. Kommunal va boshqa iqtisodiy xarajatlar-ularning hisobidan. Kommunal kvartira uchun to’lov va rozetkani almashtirish va shunga o’xshash narsalar ko’rinishidagi kichik xarajatlar ijarachilarga tushadi.

Kamchiliklari:

  1. Daromadni yo’qotish. Qisqa muddatli bilan taqqoslaganda, uzoq muddatli foyda kamroq moliyaviy foyda keltiradi.
  2. Cheklangan moslashuvchanlik. U shartnoma muddati davomida shaxsiy yoki boshqa ehtiyojlar uchun binolardan foydalanish imkoniyatlariga cheklovlar qo’yadi.

Ijarachilarni qanday topish mumkin

Uy egasi bo’lishni istagan byudjetli uy-joy egalari bu vazifani o’zlari bajara olishlariga ishonishadi va agentlik orqali topshirish qimmatga tushadi va natijada foydali bo’lmasligi mumkin. Ko’pincha, ular muammolar va muammolarga duch kelgunlaricha va rieltorlar kim ekanligi bilan tanishmaguncha, ular shu tarzda bahslashadilar. Har bir inson individualdir: kimdir bunday ishlarni muvaffaqiyatli olib borish uchun ko’nikma va bilimlarga ega (va, ehtimol, u rieltor), kimdir ijarachilarni izlashdan, ko’p sonli odamlar bilan muloqot qilishdan, qog’ozlar bilan aralashishdan va h. k. Uyni ijaraga olishning ikkala usuli ham o’zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Shu bilan birga, har kim o’zi uchun mos turni tanlaydi.

Mutaxassislarga murojaat qiling

Ushbu usul eng xavfsiz usullardan biridir. Professional rieltorlar sizga eng mos takliflarni topishga, hamma narsani qonuniy ravishda rasmiylashtirishga va tegishli kafolatlarni taqdim etishga yordam beradi. Albatta, bu pul talab qiladi.

Do’stlaringiz doirasiga kvartira taklif qiling

Bu eng ishonchli usulga o’xshaydi: siz yashaydigan odamlarni bilasiz, shuning uchun bu bilan hech qanday muammo bo’lmaydi. Ammo bunday g’oyaning tashqi jozibadorligi ko’plab tuzoqlarni yashiradi: “do’stona munosabatlar” tuzog’iga tushish uchun katta imkoniyat”.

Orqaga qarashga vaqtingiz bo’lmaydi va endi to’lov muddati kechiktirilmoqda yoki shartnomalar buzilmoqda. Pul yo’qotishdan tashqari, siz hali ham do’stlaringiz bilan munosabatlarni buzasiz. Shunday qilib, shaxsiy va ishbilarmonlik munosabatlari o’rtasida chiziq chizish yaxshiroqdir, chunki bu bir qarashda qulay ko’rinmaydi. Bunga qaror qilib, ijara shartlari yozma ravishda yozilganligiga ishonch hosil qiling va umuman do’stona suhbat shaklida emas.

Avvalo nimaga e’tibor berish kerak

Ijara hujjatiga imzo qo’yganingizga ishonch hosil qiling. Eng muhim shartlardan biri bu kvartira va kommunal to’lovlar. Rasmiy shartlar bilan bir qatorda, tomonlarning sug’urta to’lovlari bo’yicha majburiyatlarini yozib oling, uni qayta ijaraga berishni taqiqlang, kvartiralarning holatini doimiy ravishda tekshirish huquqini ko’rsating, ijarachi ishtirokida;

Bundan tashqari, shartnomada uni bekor qilish usullarini diqqat bilan ko’rsating, agar siz uni uzoq muddatga tuzsangiz va depozitni to’lasangiz;

Shuningdek, qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish kerak, unda kvartira qanday holatda ekanligi batafsil bayon etilgan va imzolangandan keyin kalitlarni berish kerak;

Kalitlarni topshirish va barcha hujjatlarni faqat unda yashashi kerak bo’lganlar bilan rasmiylashtirish kerak. Ruxsatsiz shaxslar ushbu protsedura uchun mos emas;

Ijarachida hujjatlar mavjudligini tekshiring;

Pulni har qanday olish faktini (ijara haqi, depozit yoki kommunal to’lovlarni to’lash) yozma ravishda kvitansiya shaklida yozib oling. Kvitansiyalarni ikki nusxada tayyorlash tavsiya etiladi: biri ijarachi uchun, ikkinchisi siz uchun. Naqd pulsiz to’lovni amalga oshirayotganda, bu haqda barcha tasdiqlovchi hujjatlar va hujjatlarni saqlang;

Biz depozitni unutmasligimiz kerak (qoida tariqasida, bu oxirgi oy uchun darhol kiritilgan miqdor) – bu uni ko’chada to’satdan qolish imkoniyatidan himoya qiladigan ma’lum bir kafil bo’lib xizmat qiladi va uy egasi-agar u shartnomani rad etsa, u keyingi ijarachini topishga vaqt topadi;

Qisqa muddatli kelishuv variantini tuzish uyni ijaraga oluvchiga ham, sizga ham yoqadi. Qayta muzokaralar olib borish va tomonlarning kelishmovchiligi bilan bog’liq ko’plab muammolarning oldini olish oson;